コロナ禍に投資兼新居のマンションを買う住宅ローンは？
はじめまして。27歳男、年収500万円です。最近住宅ローンの勉強を始めて四苦八苦している者です。
ご相談させて頂きたいのは、固定or変動、30㎡or50㎡の2点です。
回答はYouTubeの生配信にてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 20代後半夫年収500万 20代後半妻（結婚予定）200〜250万(コロナにより休業中） |
| 自己資金の額 | 夫200万円 |
| 物件価格 | 2500万～4000万円 |
| 物件のタイプ | マンション |
| 借入予定額 | 2500万～4000万円 |
| 住宅ローン | 未定 |
相談
コロナ前に彼女と先を見据えた同棲を控えており、賃貸物件を探しているような状況でした。
ただ、コロナにより彼女は休職(インバウンド関連のため)となり、諸々白紙となりました。
不安定な情勢ですが、彼女が転職活動を始めたこともあり、賃貸ではなく購入についても私にて検討を始めたところです。
また、先々のことを考えると手狭になるかと考え、10年前後を目処に売却し、別の物件を購入しようと考えております。
共に職場は都内、住まいが都内近郊で、物件も都内近郊で探しております。
相談内容1:固定or変動
20代で購入し、30代〜40代前半での買換を前提とした場合は固定or変動どちらがいいのか、私が勉強した範囲では15年固定であとは変動がいいのかなと考えておりますが、千日様のご意見をお伺いしたいです。
なお、ローンは私単身です。
相談内容2:控除の有無について
㎡については私のような買換前提の場合に住宅ローン控除が受けれる50㎡以上と控除なしですが、購入費用が抑えられるの30㎡台のどちらがオススメなのかという点です。