55歳から年金で完済を目指す住宅ローン
55歳年収765万円です。千日様の書籍も２冊読み色々勉強しましたが、当方は特殊なケースと考えられ、選定に悩んでいます。現在、土地と工務店の契約が完了しています。宜しくお願いします。
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相談者のデータ（年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫55歳、年収765万円（60歳定年） 妻33歳、年収200万円～（現在無職） 娘2歳、年末0歳誕生予定 |
| 自己資金の額 | 900万円(追加可能) |
| 物件価格 | 5700万円（土地2000万+注文住宅3700万+諸経費200万） |
| 物件のタイプ | 注文住宅（土地購入から1年後に完成を予定） |
| 借入予定額 | 5000万円 |
| 住宅ローン | 三井住友銀行で5100万融資可能、 みずほに審査依頼中 つなぎ融資または分割実行が必然と考え、特に支払額でおそらく有利と思われる分割実行できる銀行を主に考えています。 |
住宅ローンシミュレーション
相談
夫の私は55歳で年収は765万、60歳定年、その後5年の延長雇用予定(給与1/3)、妻は昨年の転勤影響で退職しましたが今後勤務予定です。子育て状況にもよりますが年収200~400万の見込みです。
老齢年金受取り65歳から245万／年、個人でかけている年金受取り60~79歳220万／年、退職金2900万を一時金または年金受取り可能、その他株などの資産があります。
有料・無料のFPでキャッシュフロー作成し、借り入れに問題無いことがわかっています。
土地代(今年3月)、工務店着工金、中間金で、計4000万必要のため、つなぎ融資または分割実行が必然と考え、特に支払額でおそらく有利と思われる分割実行できる銀行を主に考えています。
変動で住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けたい反面、現在低金利での固定金利がおすすめと聞いています。定年後に自己資金があるため、繰上げも可能と思いますが、どの銀行でどのようにローンを組むのが良いか、保険特約などどうすべきか迷っています。千
日様の50代のおすすめとしてのミックス案も拝見しました。お忙しい中恐縮ですが、アドバイス宜しくお願いします。