3000万円特別控除と住宅ローン控除はどっちがトクですか?

45歳年収450万円です。今から注文住宅を建て、秋以降に引き渡しの予定で動いてます。

現在住んでいる家は夫が相続したもので、これを売却しようと思っています。そこが簡易査定で土地6000~10000万の価格がついています。3000万円の特別控除を受けると住宅ローン控除は受けられず、どちらがトクなのか…?

回答はYouTubeの生配信にてお答えしました。

千日太郎のYouTube動画では生配信でご相談に回答するほか、金利動向を分析し、最新の住宅ローン金利予想をリアルタイムに公開しています。チャンネル登録と更新通知(🔔をタップして設定)しておけば、最新の更新情報を見逃しません。

☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら

広告

相談者のデータ(年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など)

家族の年齢と年収 夫45歳 450万
妻35歳 専業主婦 
子5歳、1歳
自己資金の額 預貯金1000万
物件価格 4000万円
物件のタイプ 注文住宅
借入予定額 3200万円
住宅ローン 未定

住宅ローンシミュレーション

相談

今から注文住宅を建て、秋以降に引き渡しの予定で動いてます。現在の住んでいる家を売却しようと思っています。そこが簡易査定で土地6000~10000万の価格がついています。

育児でなかなか時間がとれないので、売りにだすのは焦らず、まず新しい家に引っ越してから、売ろうと考えています。今の家が売却できれば、新しい家も繰り上げ返済で一気に返せます。

ですが、いつ売れるか、どれ程で売れるかはまだ未定なので、どの方法がいいのか…迷っています。買い替えになるのと、譲渡所得の3000万控除?なるものもあると聞きました。そこを使った方がいいのか、住宅ローン控除を当初10年固定で恩恵を受けてから、一気に繰り上げ返済の方がいいのか…どのような方法があるのか、参考に教えて頂けませんか。

家は亡くなった義母のもので、いつ購入したのか、価格等わからないことが多いです。価格はバブル期と重なり10000万〜15000万だと聞いたことがあります。ローンはありません。

私達はそこに8年程住んでいます。主人は職場を3~5年で代わることが多く、今の職場も2年目になります。子どもも今からお金がかかるので節税、節約対策をしっかりしていきたいです。

よろしくお願いします。

以上、参考になれば幸いです。

40代世帯年収600万以下の最適住宅ローンランキングを見る

住宅ローン減税と補助金の相談事例とシミュレーションを見る