40代後半からの住宅ローン最適な借入額の計算方法と団信かけすぎ問題
家族構成と年収については、独身46歳、居住予定は自分のみです。地方公務員で年収700万(手取り月収30万円)です。
YouTube拝見しています。住宅ローンの返済額は月々7〜8万円返済で考えていますがもっと抑えた方が良いでしょうか？また、頭金なしにするかも悩んでいます。どうぞ宜しくお願いします。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 46歳独身 700万(手取り月収30万円)公務員 |
| 所有資金の総額 | 2,600万円 |
| 物件価格 | 3,100万円 |
| 物件のタイプ | 新築マンション |
| 借入予定額 | 3,200万円 |
| 住宅ローン | 地銀の預金連動型ローンで話を進めています(キャッシュバックがあるローン)。2段階固定金利で10年目まで1.0%、11年目から1.８% |
相談
地方銀行の預金連動型ローンで話を進めています(利息のキャッシュバックがあるローン)。2段階固定金利で10年目まで1.0%、11年目から1.８%です。
なお、キャッシュバック計算対象額は、住宅ローン残高の50%が上限となるなど、一定の条件があり利息がゼロになるわけではないようです。
現在46歳、独身です。頭金を入れて月々の返済額を抑えようか検討中です。月々7〜8万円返済で考えていますがもっと抑えた方が良いでしょうか？また、頭金なしにするかも悩んでいます。
7大疾病団信(金利上乗せ0.15%)か、がん団信(上乗せ0.1%)で迷っています。
YouTube拝見しています。分かりやすい内容で助かっています。どうぞ宜しくお願いします。