高騰する不動産市況!40代共働き夫婦はいくらまで借りていい?

いつもYoutubeから勉強させてもらっています。少し特殊な世帯タイプだと思うので、実際にいくらまで借入を行なって良いのか迷っています。有料FPにも相談したのですが、かなり手厳しい回答だったので考え直すべきか迷っています。

夫は働き方が安定している方だと思います。私は、自社の経営と、他社の役員を兼務しており非常に不確実性が高いです。実際、子供を出産した時は、現状の年収の半分にまで落ちました。私の仕事が非常に不安定なこともあり、私のキャッシュを全て吐き出してでも家を買うべきか、またはランクを落としてリーズナブルな中古戸建てを買うべきか迷っています。

1年ほど前にFPに対して相談した時には、以下のように回答されました。

・私の収入が不安定なこともあり、いざとなったら夫1人で返済できる状況にしておくのが良い

・夫の収入を換算すると、年齢的に20年ローンの6000万円ほどの家で、頭金1000万円を支払う形を推奨

・名義は夫婦共同を推奨

とされました。しかし、都内23区の西側に住みたいと考えているので、この金額では今は厳しい状態です。ちなみに、私の年収は過去10年間では1000万〜3000万円と変動は高いです。今後は育児に追われていることや、私自身の体力を考えると3000万円まで復活は少々ハードルが高いと考えています。

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相談者のデータ(年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など)

家族の年齢と年収 夫45歳 1,100万円
妻43歳 1,800万円
子 3歳、0歳
所有資金の総額 預貯金5500万円(ただし、2000万円は会社名義)、金融商品及びゴールド3500万円
物件価格 13,000万円
物件のタイプ 中古住宅
借入予定額 11,000万円
住宅ローン 未定

 

千日太郎YouTubeの回答

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変動金利 フラット35
三菱UFJ銀行:0.345% ペアローン:当初5年0.81%その後1.81%

 

以上、参考になりましたら幸いです。

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