利上げ継続なら早めに変動から固定へ借り換えすべき?プロが実行する判断基準とシミュレーション方法
ご教授頂ければ幸いです。
先生の本を読んで固定派で当初考えてましたが、SNSや知人銀行員の影響で変動で借りました。
今や後悔しています。
今後の、金利上昇を考えれば、固定に乗り換える選択肢も悪くないと思いましたが、どおでしょうか。当然、借り換え費用がかかったり、毎月の返済額が増えるのは承知しています。しかしながら、1.2%の全期間固定に魅了を感じています。これだけ安い固定はないと言う思いと、全期間固定への借り換えラストチャンスだと思うからです。
ご回答よろしくお願いします。
オーバーローンだとは思いますが、家のスペックが高く、自家発電での自家消費や売電収入にて毎月の光熱費は水道代を含めてもFIT期間はほぼ無料もしくはプラスです。
現在JAで契約。建てるまでにメーカー都合で1年待ち。R5年10月から1年間利息のみの支払い。
建物の完成に伴い本格的な支払いはR6年10月から。
当初40年0.55%一般団信あり。
R7年1月より利率見直し0.7%へ。
今後は先日の利上げ発表で恐らく0.85-0.95%へ。まだ通知なしです。
相談者のデータ(年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など)
家族の年齢と年収 | 夫33歳510万円(公務員) 妻33歳250万円 子4歳と1歳 |
所有資金の総額 | 450万円 |
物件価格 | 4,300万円 |
物件のタイプ | 新築一戸建て |
当初の借入額/現在の残高 | 4,3000万円/4,276万円 |
当初の住宅ローン | 変動金利0.55% 40年 |
借り換える住宅ローンの候補 | 全期間固定1.2% |
千日太郎YouTubeの回答
チャンネル登録と更新通知🔔で配信を見逃しません。
AI住宅ローンシミュレーター(比較)
千日太郎が無料で公開しております、AI住宅ローンシミュレーター(iOSはこちら、androidはこちら)を使い、変動金利と固定金利で比較シミュレーションしました。
現在の住宅ローン | 借り換え住宅ローン |
---|---|
JA変動:0.55% 40年 | 地方銀行 全期間固定金利 1.2% 40年 |

