変動から変動へ借り換え諸費用130万かかっても100万得するなら大丈夫？に公認会計士が答えます
JA千葉みらいで住宅ローンを借りました。当初は三大疾病団信0.1上乗せで0.58でしたが、1月から0.73になりました。
これにより借り換えを検討し始めました。
モゲチェック優遇金利でSBI新生銀行がん団信0.1上乗せで0.39に乗り換えようか迷っています。諸費用に130万程度かかっても100万ぐらい得すると出たんですが、ネット銀行で大丈夫なのかな、ネット銀行は銀行自体に体力がないと聞くので、金利を上げないといけなくなったらグーンと上がり、金利差が縮まり乗り換え損してしまうのではないかなと不安です。
それなら三菱UFJ銀行0.375がん団信上乗せで0.15プラスのがいいのかなとか。
具体的根拠を元にアドバイスをいただけるととても嬉しいです。
ちなみに優遇モゲチェック優遇金利の締め切りが3月31日までに実行なので、そろそろタイムリミットかと考えており、焦っています。
よろしくお願いします。
《目次》
相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫36歳700万円（公務員） 妻34歳20万円（パート） 子ども2歳 |
| 所有資金の総額 | 860万円（NISA含む） |
| 物件価格 | 4,500万円 |
| 物件のタイプ | 注文住宅 2023年9月完成 |
| 当初の借入額/現在の残高 | 4,500万円/4,330万円 |
| 当初の住宅ローン | 変動金利0.58→0.73%に上昇 |
| 借り換える住宅ローンの候補 | 新生銀行変動0.39% |
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