3000万円特別控除と住宅ローン控除はどっちがトクですか？
45歳年収450万円です。今から注文住宅を建て、秋以降に引き渡しの予定で動いてます。
現在住んでいる家は夫が相続したもので、これを売却しようと思っています。そこが簡易査定で土地6000~10000万の価格がついています。3000万円の特別控除を受けると住宅ローン控除は受けられず、どちらがトクなのか…？
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相談者のデータ（年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫45歳 450万 妻35歳 専業主婦 子5歳、1歳 |
| 自己資金の額 | 預貯金1000万 |
| 物件価格 | 4000万円 |
| 物件のタイプ | 注文住宅 |
| 借入予定額 | 3200万円 |
| 住宅ローン | 未定 |
住宅ローンシミュレーション
相談
今から注文住宅を建て、秋以降に引き渡しの予定で動いてます。現在の住んでいる家を売却しようと思っています。そこが簡易査定で土地6000~10000万の価格がついています。
育児でなかなか時間がとれないので、売りにだすのは焦らず、まず新しい家に引っ越してから、売ろうと考えています。今の家が売却できれば、新しい家も繰り上げ返済で一気に返せます。
ですが、いつ売れるか、どれ程で売れるかはまだ未定なので、どの方法がいいのか…迷っています。買い替えになるのと、譲渡所得の3000万控除？なるものもあると聞きました。そこを使った方がいいのか、住宅ローン控除を当初10年固定で恩恵を受けてから、一気に繰り上げ返済の方がいいのか…どのような方法があるのか、参考に教えて頂けませんか。
家は亡くなった義母のもので、いつ購入したのか、価格等わからないことが多いです。価格はバブル期と重なり10000万〜15000万だと聞いたことがあります。ローンはありません。
私達はそこに8年程住んでいます。主人は職場を3~5年で代わることが多く、今の職場も2年目になります。子どもも今からお金がかかるので節税、節約対策をしっかりしていきたいです。
よろしくお願いします。