• 2割の頭金をあえて温存し、住宅ローン控除を最大限に受けるなら変動金利。
• 変動金利で借りる場合の２つの「四」をクリアできる人に向いている。
• ２つの「四」とは、①毎月返済額の4分の1を貯蓄する。②その貯蓄と毎月返済額の合計が手取り月収の4割以下になる。という変動金利の上昇に備える2つの条件。
• 通常の団信に加えて全疾病保障（精神疾患以外の全ての病気とケガ）を無料で付帯する。
• ネット銀行の商品でありながら、店舗での相談が可能（19時まで時間拡大中）なので安心感が高い。
• 収入が住宅ローンの名義人である大黒柱に偏っていて、もう一人はパート収入や臨時雇用収入である場合は、じぶん銀行のがん50％保障よりも住信SBIの全疾病保障の方がマッチする。
• 病気になったら高額医療保険制度で医療費を払い、長期間就業できず勤め先からの収入が途絶えた場合でも最長１年６カ月までは傷病手当金が貰える。住信SBIの全疾病保障団信の保障対象の病気であれば、住宅ローンの支払いは免除され、傷病手当金で12か月の就業不能状態の生活を乗り切れる。そして、この期間が12カ月を超えればローン残高はゼロ円になる。

• 頭金となる自己資金が少なく、現時点の収入では金利変動リスクに対応できない（２つの「四」をクリアできない）が、今後の収入増又は安定が見込める人。
• 3年の固定期間が終わった後も他の大手銀行の変動金利と同水準。
• 保証料前払い型なので一部繰上げ返済で保証料の返金がある。
• 契約の完全電子化を国内初で導入しておりネット専用住宅ローンなら印紙税が不要になる。
• 7大疾病保障についてはは他行と違い、毎月保険料を払うことができるのでいつでも解約可能。

• 頭金3割なら「７」で0.15%金利引き下げ、頭金2割なら「８」で0.1%金利引き下げ。
• さらに「S」の補助金適用があれば当初10年or5年間は0.25%引き下げ。
• 全国170か所の店舗で相談可能で、Sの補助金の適用可否についても相談できて心強い。
• 事前審査は当日回答、本審査は最短3日のスピードなので当月申込みの当月実行も可能。
• 引っ越し費用、家具の購入で優待割引が受けられる。
• なんだかんだで固定金利はまだ低金利。長期金利が上がっても上がりにくいフラット35は外せない。
• 実行後は住所変更を通知するだけで賃貸への転用が可能（民間ではありえない）。

• 40代から住宅ローンをスタートする人にとって、定年退職の60歳までの期間の金利を固定してくれるので、ちょうど良い固定期間である。
• ただし、固定金利は基本的に今後上がっていく。三井住友信託銀行については、上昇を抑制する傾向がある（2018年10月現在）ので20年固定で借りるのであればお勧め。
• ワンライティングミックスローンというサービスがあり、一つの契約書でミックスローンを組めるので、ミックスローンを組む場合に手数料が高くならない。
• 女性向けに入院日額1000円を保障する医療保険を無料で付帯している。

• ソニーグループが設立したネット銀行。
• ガン50％団信が無料で付き、ワイド団信も安い。
• 変動から固定、固定から変動への乗り換えが自由。
• 当初の固定期間が終わった後の引き下げ幅が0.6%と最も低いのが注意点。

2019年に最低金利となった銀行のオススメ住宅ローンとその賢い利用法

• 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同出資して設立したネット銀行。
• 通常の団信に加えてガンと診断されたらローン残高が50％になる保障が無料で付帯する。
• ガンと診断された時点で保険金が支払われるスピードが魅力。2019年2月申込から全疾病保障（全てのケガと病気で180日以上入院すると住宅ローンがゼロ円）がプラスされた。
• ネット銀行の商品でありながら、契約まで最短10日の審査スピードが魅力。
• ５０：５０の共働き夫婦で、妻も定年までフルタイムで働くというライフスタイルであれば、早い段階で保障が受けられるじぶん銀行がマッチする。
• 半額になるということは収入の割合に応じた元利均等返済に軽減されるので、今の家に住みながらパートナーの看病を続けることが出来る。
• ただし、じぶん銀行の10年固定と20年固定金利は上昇傾向にある。3位の三井住友信託銀行は今のところ抑制する傾向にあるので、保険として合わせて審査に出しておくべき。

• 変動金利の金利上昇リスクに対応できる人向け。
• 通常の団信に加えて全疾病保障（精神疾患以外の全ての病気とケガ）を無料で付帯する。
• ネット銀行の商品でありながら、店舗での相談が可能（19時まで時間拡大中）なので安心感が高い。
• 収入が住宅ローンの名義人である大黒柱に偏っていて、もう一人はパート収入や臨時雇用収入である場合は、じぶん銀行のがん50％保障よりも住信SBIの全疾病保障の方がマッチする。
• 病気になったら高額医療保険制度で医療費を払い、長期間就業できず勤め先からの収入が途絶えた場合でも最長１年６カ月までは傷病手当金が貰える。住信SBIの全疾病保障団信の保障対象の病気であれば、住宅ローンの支払いは免除され、傷病手当金で12か月の就業不能状態の生活を乗り切れる。そして、この期間が12カ月を超えればローン残高はゼロ円になる。
• 住信SBIネット銀行の20年固定は上昇傾向にあるが、３位の三井住友信託銀行は今のところ抑制する傾向にあるので、保険として合わせて審査に出しておくべき。

• 10年固定は少し高めだが、長く借りる方の20年固定と30年固定の金利が低金利である。
• 固定金利は基本的に今後上がっていくが三井住友信託銀行については、上昇を抑制する傾向があるので1位のじぶん銀行と2位の住信SBIに加えて本審査に出しておきたい。
• ワンライティングミックスローンというサービスがあり、一つの契約書でミックスローンを組めるので、ミックスローンを組む場合に手数料が高くならない。
• 女性向けに入院日額1000円を保障する医療保険を無料で付帯している。

三井住友信託銀行住宅ローン

• 失業時には保険金でローン返済が可能で保険料は女性半額！年齢にかかわらず融資金額100万円あたり400円
• 緊急の早期退職募集に応募した場合も、「非自発的失業」として保険金が支払われる。（雇用保険の特定受給資格者に該当の場合）
• 再就職を果たすも、再び失業してしまった場合ローン期間を通じて、通算36ヶ月までの失業中におけるローン返済保障が可能。
• フラット35は借入後に賃貸に転用が可能であり、自分が住まなくなっても賃料で返済を継続できる。
• さらに「S」の補助金適用があれば当初10年or5年間は0.25%引き下げ。
• 全国170か所の店舗で相談可能で、Sの補助金の適用可否についても相談できて心強い。
• 事前審査は当日回答、本審査は最短3日のスピードなので当月申込みの当月実行も可能。
• 引っ越し費用、家具の購入で優待割引が受けられる。
• なんだかんだで固定金利はまだ低金利。長期金利が上がっても上がりにくいフラット35は外せない。

• ガンと正式診断された時点で保険金が支払われ、住宅ローンの残高が50%になり、毎月の返済も50%になる。居住も収入も本人だけという独身女性（男性）の場合はガン50％保障の方がリスク傾向にマッチした対策。
• ガンと診断された時点で保険金が支払われるスピードが魅力。2019年2月から全疾病保障（全ての病気とケガで180日以上入院すると住宅ローンがゼロ円）がプラスされた。
• ネット銀行の商品でありながら、契約まで最短10日の審査スピードが魅力。
• ガンから復活すれば、その後の住宅ローンの負担は大きく軽減される。

• 変動金利の低さでは単独トップ。
• 通常の団信に加えて全疾病保障（精神疾患以外の全ての病気とケガ）を無料で付帯する。
• 女性にはガンと診断されたら30万円支給される保障が無料で付帯する。
• ネット銀行の商品でありながら、店舗での相談が可能（19時まで時間拡大中）なので安心感が高い。