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住宅ローン控除をマックス受ける頭金の額とは?


「頭金」と「住宅ローン減税」のバランスで悩んでおります。2021年3月完成予定の新築マンションを購入し、ARUHIスーパーフラットS【団信なし】でローンを組む予定です。物件価格49,580,000円、現在は手付金を引いた43,900,000円を9Sで本審査が取っておりますが、もう少し頭金を入れた方がお得か悩んでおります。

FPさんに相談しましたが「7.5S前後かなぁ」といまいち明確な答えが得られなかったため、youtubeを検索していてこちらにたどり着きました。早速チャンネル登録させていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

回答はYouTubeの生配信にてお答えしました


千日太郎のYouTube動画では生配信でご相談に回答するほか、金利動向を分析し、最新の住宅ローン金利予想をリアルタイムに公開しています。チャンネル登録と更新通知(🔔をタップして設定)しておけば、最新の更新情報を見逃しません。

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相談者のデータ(年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など)

家族の年齢と年収 夫(40歳)780万、妻(40歳)専業主婦、娘(3歳)
自己資金の額 預貯金2500万と現在のマンションを売却して約500万プラスになる予定
物件価格 4958万
物件のタイプ 新築マンション
借入予定額 4390万円 35年
住宅ローン ARUHIスーパーフラット9S【団信なし】で本審査を通過しております。
当初5年0.73%
その後0.98%

 

相談

もう少し頭金を入れた方がお得か悩んでおります。2020年12月で5Sの場合は0.80%(当初5年0.55%)と圧倒的に低金利で固定できますが、一方で住宅ローン減税の恩恵が随分と減ってしまいます。

逆に頭金をあまり入れずに最大限に住宅ローンの控除を受けておき、13年後(10年?)に繰上返済をした方がお得な気もします。

自分なりにシミュレーションしてみましたがいまいち自信がないためアドバイスいただけると嬉しいです。ちなみに頭金をたくさんいれなかった場合は、その資金を繰上返済するまでの間は運用に回そうかとも考え中です。

初心者のためこれから勉強が必要ですが…。

以上、参考になれば幸いです。

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