アラフィフ2回目の住宅購入では住宅ローン控除と団信がポイント
家族構成と年収は、夫49歳・年収1,200万円・会社員、妻48歳・年収800万円・公務員、大・高・中の子、5人家族です。
住宅ローン減税のメリットを最大限に享受することを主眼に、50歳を前に、保険重視か金利重視かで悩んでいます。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫49歳・年収1,200万円・会社員 妻48歳・年収800万円・公務員 大・高・中の子、5人家族です。 |
| 所有資金の総額 | 4,000万円 |
| 物件価格 | 9,000万円（土地5500万円建物3500万円） |
| 物件のタイプ | 注文住宅 |
| 借入予定額 | 9,000万円50％ずつ夫婦ペアローン |
| 住宅ローン | 三井住友信託銀行 変動0.495% 三菱UFJ銀行 変動0.475% +0.3%（疾病保障特約） 10年後 or 住宅ローン減税適用期間後（13年後）に繰上返済可能の見込みです。 |
相談
お世話になっております。ブログやYouTubeなどを通じて有益な情報提供ありがとうございます。感謝しております。
先日は、土地購入から完成まで2年超、分割融資・つなぎ融資どちら？を拝見しました。三井住友信託銀行、固定10年、団信特約なし、元利均等返済、保証料型で、0.52%を選択しようと考えていますがいかがでしょうか？ご助言よろしくお願いいたします。
・土地2,750万円×2名・2021年7月決済
・建物1.750万円×2名・2022年12月決済
新築注文住宅です。
土地購入から建物完成までに約1年半あるのは私たち側の都合（受験生の転校回避）によるものです。土地と建物の分割融資ができる三菱UFJ銀行か三井住友信託銀行で検討中です。審査は通過しています。
住宅ローン減税のメリットを最大限に享受することを主眼に、50歳を前に、保険重視か金利重視かで悩んでいます。
夫婦とも健康状態は良好です。過去2回の住宅ローンでは団信特約は未加入です。どうぞよろしくお願いいたします。