変動金利で大丈夫か？客観的に自己診断する方法と今後の日銀の動向予想
家族構成と年収は、夫27歳公務員450万円、妻30歳公務員550万円（育休中）、息子１歳、次の子予定ありです。住宅ローンについては、千日様の著書を先週から読み始めたばかりです。住宅ローンの金利タイプについて、変動か固定かに悩んでいます。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫27歳450万円公務員 妻30歳550万円公務員（育休中） 息子１歳 次の子予定あり |
| 所有資金の総額 | 1,000万円 |
| 物件価格 | 5,000万円 |
| 物件のタイプ | 注文住宅 |
| 借入予定額 | 5,000万円 |
| 住宅ローン | 地銀で仮審査済み 公務員のため、固定あるいは当初固定がよいと思っている |
相談
住宅ローンについては、千日様の著書を先週から読み始めたばかりで、YouTubeも本日登録しました。正直、金利や住宅ローン等無知で、勉強をはじめたばかりです。素人なので、恥ずかしい質問ばかりだと思いますが、ご容赦いただけたらと思います。
質問
①(10何年かは住宅ローン控除があるので)当初固定15年にし、ある程度貯めた後、変動にするのは賢い選択か？
②5年ルール、125%ルールを聞いたことがありますが、変動で今後上がることが見込まれる時、借りる側はどんなことを対処としてとれるか？借り換えはリスクがないのか？
③5000万円・共働きで組む場合の注意点