年収5百万の人に5千万の住宅ローンを勧める素人FP
44歳年収550万円です。立地と環境を優先するあまり収入の10倍以上する分不相応な物件を契約しました。
現在工務店のFPからは、住宅ローン減税の恩恵が受けられる5300万円を35年返済で借入しては？と提案されています。それで良いでしょうか？
回答はYouTubeの生配信にてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、自己資金、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫 44歳 550万円 妻 36歳 280万円(時短勤務) 長男 3歳 次男 1歳 |
| 自己資金の額 | 1700万円 別途夫実家より1000万円援助有 |
| 物件価格 | 6200万円 |
| 物件のタイプ | 注文住宅 |
| 借入予定額 | 5300万円 |
| 住宅ローン | フラット35で検討している。頭金が多いのでアルヒのスーパーフラットが良いのでは？と素人ながら思う。 |
住宅ローンのシミュレーション
相談
立地と環境を優先するあまり収入の10倍以上する分不相応な物件を契約しました。
契約し工事も終盤に近づいている為後戻りは出来ないのでこの状態でどんなローンを組めばベストなのかアドバイスいただけますと幸いです。
現在工務店のFPからはカシワバラアシストのフラット35を住宅ローン減税の恩恵が受けられる5300万円を35年返済で借入しては？と提案されています。
しかし、5300万円MAX借入すると毎月の返済額が大きいので長期優良住宅をとっているのと自己資金・援助金合わせて2700万円あるのでアルヒのスーパーフラットとスーパーフラットSを併用して借入額を少しでも少なくした方がいいのでは？と素人レベルで考えているのですがいかがでしょうか。
また、夫が高齢なことと妻が来年転職しないといけない為返済期間についても悩んでいます。妻はスキル無しの一般職の為、転職すると収入は半分近く少なくなると思われます。
夫の会社は現状65歳を過ぎても本人が希望すれば雇用継続可能(今後の状況次第で変わるでしょうが・・)、専門資格があり残業もないため困る場面が出てきたらバイトをすると言っています。
千日さんの本では20年団信不要とありましたがこのパターンですと35年にした方が無難でしょうか。