40歳からの住宅ローンは中途半端な借り方で損をする？
夫40歳 会社員 年収700万、妻 会社員 年収600万(二人目が生まれたら退職予定)、子１歳の家族構成です。預貯金が7000万円あります。
物件価格を上回る預貯金がある場合も、住宅ローン控除の活用目的
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫40歳700万 妻？歳600万(二人目が生まれたら退職予定) 子 １歳 |
| 所有資金の総額 | 預貯金7000万 |
| 物件価格 | 5,000万円(土地2,000万円+建物3,000万円) |
| 物件のタイプ | 注文住宅 ２０２１年９月までに契約予定 |
| 借入予定額 | 3,000万円 |
| 住宅ローン | 住宅ローンを利用する場合は、【変動金利、２０年】を考えています。「住宅ローン控除１３年終了後に金利が高くなったら、一括返済」を考えています。 |
住宅ローンシミュレーション
相談
物件価格を上回る預貯金がある場合も、住宅ローン控除の活用目的で住宅ローンを利用するべきか？
FPさんには「住宅ローンを利用して、預貯金を投資信託などで活用、住宅ローン金利を上回る利益を得られる」と言われています。
ただ、キャッシュで買えるのであれば、それに越したことはないとも思うのです。
住宅ローンを利用する場合は、【変動金利、２０年】を考えています。
「住宅ローン控除１３年終了後に金利が高くなったら、一括返済」を考えています。
以上についてご指摘いただけれは幸いです。