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改正国家公務員法の定年65歳延長で住宅ローンの返済計画はどう変わる?

夫国家公務員42歳 年収950万、妻 パート収入です。預貯金が2000万円あります。千日さんの書籍は2冊とも読んで勉強しており、13年の住宅ローン控除を有効活用したいと考えています。

10年固定か20年固定かで迷っています。

回答はYouTubeにてお答えしました。

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相談者のデータ(年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など)

家族の年齢と年収 夫 42歳国家公務員 年収950万円
妻 42歳パート 年収90万
所有資金の総額 預貯金2000万
物件価格 5,700万円
物件のタイプ 注文住宅 2021年12月完成予定
借入予定額 5,100万円
住宅ローン 10年固定か20年固定

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相談

固定20年でローンを組んで、住宅ローン控除終了後に繰上げ返済を考えています。

気になっているのは、固定10年か20年のいずれにしようかという点です。

住宅は、長期優良住宅であり、住宅ローン減税13年が終わるまでは繰上げ返済をしない予定です。(千日さまの書籍は2冊とも読んで勉強しています。)

固定20年では金利が0.9%、10年では0.6%です。住宅ローン減税13年を考慮すると20年がいいかと思いますが、なるべく利子をすくなくしたいと考えており、10年もありかと思います。

今後金利が上がると予想しており、そうなると迷いが生じている状況です。

以上、参考になれば幸いです。

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