夫婦ともに年収1千万のペアローンと団信生命保険の考え方
家族構成と年収は、夫34歳 1,000万、妻31歳 1,000万の共働きです。
妻は出産などで一時的に休職する可能性はありますが、職場復帰を希望しており、夫婦ペアローンで考えています。
生命保険は今後加入予定(妻は加入済み)で、団信は不要と考えております。わたしたちの場合に合う住宅ローンの組み方、またお勧めお保険をご指南いただけないでしょうか。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫34歳 1,000万 妻31歳 1,000万 |
| 所有資金の総額 | 5,000万円(うち4,000万円を住宅へ) |
| 物件価格 | 14,000万円 |
| 物件のタイプ | 新築マンション （将来子供が増えたら郊外に住み替えも検討していますが、完済を基本方針としています。） |
| 借入予定額 | 10,000万円 |
| 住宅ローン | 全期間固定金利(金利変動リスクは負いたくない) |
相談
いつも大変興味深く拝見させて頂いております。この度都内で14000万円(75平米)の新築物件の購入を検討しておりまして、住宅ローンのご相談です。
今後子供が2人とかに増えたら郊外に住み替えも検討していますが、完済を基本的には考えております。リスクは負いたくないと考えており固定金利を望んでいますが、１億円以上をフラット35で借りることはできず、頭を悩ませています。妻は出産などで一時リタイアする可能性はありますが、二人で安定して年1500万円の収入は得られると考えております。夫婦でのローン返済を考えており得策はないでしょうか。保険は今後加入予定(妻は加入済み)で、団信は不要と考えております。ざっくりとした案件で申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
追加メール①
保険に関してはまだ具体的にどれにしようか決めていませんので、融資条件にあった、かつお得な保険が受けれる住宅ローンがあればご教授頂ければと思います。また融資を得られるかわかりませんが、一人で借りた方がよいか、ペアローンがよいか、その場合どこに借りたるのがお勧めか、お時間ありましたらお教え頂ければ幸いです。
何卒よろしくお願い致します。
★追加メール①までの内容でYouTubeの回答を行っています。
追加メール②
より具体的な内容の方がよいかと思い再度メールをさせて頂きました。
もし一人で借りれれば、みずほ銀行や三井住友銀行で30年固定などで借りた方がよいのかなとも考えております。
二人で仮りた場合は住宅ローン控除を受けられるので、そのメリットもあるかもと思っております。またお互い収入が同じくらいなので、二人で返した方が気を使わなくていいという点もあります。手数料を考えた時、一人で借りた場合と、二人で住宅ローン控除を受けた場合とだと、どちらの方がメリットがおありだと考えますでしょうか。
★追加メール②の時点では既に動画を作成後でしたので、回答には反映していません。著書住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本に詳しい解説がありますので、よろしければ読んでみてください。