マンション価格高騰でも住宅ローン控除で得する借入額（国際結婚夫婦）
家族構成と年収は、夫32歳（外国籍）600万、妻34歳（日本籍）1,000万です。
令和3年度の住宅ローン控除を最大限有効活用したく、11月までに契約し令和4年末までに引き渡しまで完了できる物件を検討中です。アドバイスお願いします。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫32歳（外国籍）600万 妻34歳（日本籍）1,000万 |
| 所有資金の総額 | 3,500万円 |
| 物件価格 | 5,500万～6,500万円 |
| 物件のタイプ | 東京都内の新築マンション又は築浅中古マンション（２LDK） |
| 借入予定額 | 4,000万円 |
| 住宅ローン | ネット銀行の変動金利で妻の単独債務 |
相談
都内の新築マンションもしくは中古マンション（築5年―10年）２LDKを探しています。住宅ローン控除を最大限有効活用したく、2021年11月末前に契約し2022年末までに引き渡しまで完了できる物件を検討中です。
①理想的な頭金と借入金額の金額・比率を悩んでいます。住宅ローン控除を最大限活用した場合、頭金いくらを最適な金額として勧めますか？
②上記条件で都内で資産価値の高いマンションを購入するとしたら、お勧めの地域はありますでしょうか？もしくはそれを図るお勧めの参考指標がありましたら教えていただけますでしょうか？
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