2022年に固定から変動へ借り換える人必見のシミュレーション手法
家族構成と年収は、夫35歳900万円、妻35歳200万円、子2歳と0歳です。
足元で金利が変わらない変動金利に変更及び、使い勝手の悪いみずほ銀行から変更したいと思っていますが、一方で、直近は金利動向が不安定のため、このまま固定を継続すべきか、悩んでいます。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫35歳900万円 妻35歳200万円 子2歳と0 |
| 所有資金の総額 | 1,000万円 |
| 物件価格 | 5,200万円 |
| 物件のタイプ | 中古マンションリノベ（5年前取得） |
| 当初の住宅ローン | みずほ銀行 35年固定 1.11％ |
| 住宅ローン | 新生銀行 変動金利 0.65％ |
相談
月々の固定費を抑えたいです。2017年時点で固定金利を選択しましたが、足元で金利が変わらない変動金利に変更及び、使い勝手の悪いみずほ銀行から変更したいです。
一方で、直近は金利動向が不安定のため、このまま固定を継続すべきか、悩んでいます。
シミュレーションでは月々の支払いが約2~3万円を浮くことになりますが、もし変動金利の金利が1%を超える場合、借り換えのメリットがなくなると考えています。
検討先の新生銀行から本審査通過済み。変動金利の手数料固定型です。