買える家か？老後破産しないローンか？バランスシートで判断する方法
家族構成と年収は、夫50歳1,260万円、妻42歳専業主婦、子4歳です。
千日さんの『住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本』を最近購入しました。まだ精読できていないのですがマイホーム購入希望の私にとって参考になる内容が多く、いつも勉強させていただいています。どの程度の金額まで購入可能なのか相談させていただきたく、お手数ですがアドバイスをいただけると助かります。
回答はYouTubeにてお答えしました。
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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）
| 家族の年齢と年収 | 夫50歳1,260万円 妻42歳専業主婦 子4歳 |
| 所有資金の総額 | 現金約5,000万円、投資信託950万円、その他750万円 |
| 物件価格 | 7,500万円から9,500万円（諸経費含む）程度を想定 |
| 物件のタイプ | 注文住宅 |
| 借入予定額 | 頭金は2,000万円程度で考えているため、購入金額の差額（7,500万円であれば5,500万円）を想定。 |
| 住宅ローン | 未定 |
相談
こんにちは、初めて依頼させていただきます。千日様の著書を最近購入しました。まだ精読できていないのですが
マイホーム購入希望の私にとって参考になる内容が多く、いつも勉強させていただいています。
私は1972年生まれの今年50歳を迎える者です（同級生ですね！）。晩婚だったので、長男はまだ四歳です。
現在は大手電機メーカーに勤めており（部長職）、60歳以降も雇用延長にて70歳まで就業を続けたいと考えています。
どの程度の金額まで購入可能なのか相談させていただきたく、お手数ですがアドバイスをいただけると助かります。
・頭金は2,000万円程度で考えているため、購入金額の差額（7,500万円であれば5,500万円）を想定。
・預貯金の使い方と住宅ローンの返済イメージは以下（金利等は考慮しない大まかなイメージ）
■預貯金
6,700万円 現預金
△2,000万円 頭金
△2,000万円 大学卒業までの長男学費としてストック
残額2,700万円と退職金（約3,000万円を想定）は、基本的に老後資金へ回す。
■住宅ローン
7,500万円 購入金額
△2,000万円 頭金
△5,500万円 住宅ローン
最初10年間の返済：1,800万円返済（15万円/月×12カ月=180万円 × 10年）
次の10年間の返済：1,200万円返済（10万円/月×12カ月=120万円 × 10年）
合計 ：3,000万円返済
ローン残高2,500万円は20年後に繰り上げ返済。捻出先は以下。
１）2,000万円
積立NISAが満期を迎える2040年に、私と妻ともに、累計買付金（満期）800万円が1,000万円になったと仮定（想定利回り3%）
２）500万円
前述預貯金から捻出