これ超大事！収入半減した人が住宅ローンでやってはいけないこと

2022年9月23日

家族構成と年収は、夫49歳830万精神疾患で今月から休職公務員、妻50歳820万公務員です。子どもはいません。

主人が精神疾患になり、今後のことが不安です。本人は仕事をやめることも考えているとのこと。借り換えしたいのですが何か良い方法はないでしょうか？

回答はYouTubeにてお答えしました。

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相談者のデータ（年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など）

家族の年齢と年収	夫49歳　830万　精神疾患で今月から休職　公務員 妻50歳　820万　公務員
所有資金の総額	1,900万円
物件価格と当初借入額	6,900万円で6,000万円借入
物件タイプと購入時期	建売戸建て（2010年11月取得）
借入残高	4,148万円
当初の住宅ローン	フラット35Sの連帯債務　団信は別で年に1回 ～2030年1.86% 2031年～2.16%

相談

現在、フラット35s利用中。債務者が主人で妻は連帯債務者。団信も年末に別に払っている。（死亡と高機能障害の場合しかカバーされないもの）

●令和12年9月まで、金利1.86で、月返済額はま185,142円

●令和12年10月から令和21年まで、2.16で、月返済額は187,535円

主人が病気になり、今後のことが不安です。本人は仕事をやめることも考えているとのこと。購入当初住宅ローンのことがあまりわからず組んでしまい、もっと早くに低金利のものに借り換えをして繰上げをどんどんしておけば良かったと後悔しています。今のままですと、保証もあまりなく金利も高いのですが、借り換えしたいのですが何か良い方法はないでしょうか？
また、500万ほど繰り上げをしようと思っていたのですが、今はやめておいた方が良いのでしょうか？

以上、参考になれば幸いです。

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