共働き夫婦でペアローンにメリットの無いケースは変動か固定か?

千日さんこんにちは、書籍を購入し、youtubeやブログ参考にさせていただいています。

現在中古住宅を購入予定で、住宅ローンを検討しております。変動の場合は、UFJや住信SBIネット銀行、固定であればフラット35の20年(子育て、フラットs金利Aプラン、長期優良住宅)で考えています。連帯債務を扱っている銀行が少ないことからペアローン、または、連帯債務のあるフラット35を検討しています。

変動か固定か、ローンの形態(連帯債務かペアローン、または連帯保証?)について、なにかご助言いただければ幸いです。

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相談者のデータ(年齢、年収、所有資金の総額、物件価格、借入金額など)

家族の年齢と年収 夫42歳650万
妻38歳530万(育短中)
子供5歳3歳
所有資金の総額 4,000万円
物件価格 4,000万円
物件のタイプ 中古戸建て 2024年4月後半引き渡し
借入予定額 4,000万円
住宅ローン 変動の場合は三菱UFJや住信SBIネット銀行
固定であればフラット35の20年(子育て、フラットs金利Aプラン、長期優良住宅)

 

千日太郎YouTubeの回答

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AI住宅ローンシミュレーター(比較)

千日太郎が無料で公開しております、AI住宅ローンシミュレーター(iOSはこちらandroidはこちら)を使い、メガバンクの変動金利と全期間固定金利のスーパーフラット5(団信加入)で比較シミュレーションしました。

変動金利 全期間固定金利
メガバンク等:0.325% スーパーフラット5【子育てプラス】で5ポイント

 

以上、参考になりましたら幸いです。

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